【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)景氣燈號連八藍，出口年增率連十黑，臺經(jīng)院與中經(jīng)院都再下修2023年經(jīng)濟成長率，因上半年經(jīng)濟表現(xiàn)不如預(yù)期，而下半年仍有諸多不確定因素，民眾普遍保守看待經(jīng)濟前景，加上政府打炒房政策逐步獲得成效，部分購屋民眾期待房價能有小幅修正，出價保守，不過，臺股近期持續(xù)高檔震盪，加上核心通膨仍處高檔，通膨常態(tài)化的預(yù)期仍在，屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知不同調(diào)，房市量能難打開，交易續(xù)現(xiàn)僵持，觀察7月全臺交易量僅與6月小增2％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團內(nèi)部交易資訊統(tǒng)計：與6月相比，臺北月增6％，新北小增1％，桃園月增3％，新竹縣市成長7％，臺中月增5％，臺南與高雄分別較6月增加1％與持平。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)不如預(yù)期，加上打炒房房市政策陸續(xù)推出，投機客退出市場，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，而在通膨預(yù)期下，部分長期置產(chǎn)族群也有進場跡象。觀察7月民眾看屋量仍高，與6月相比成長約一成，但出價、付斡意願略降，猶豫期拉長，出價較為保守；但近期臺股持續(xù)高檔震盪，增加屋主對價格的期待，讓價意願低，買賣雙方價格認知持續(xù)拉鋸，讓7月房市交易量較6月小增2％。
 
若與2022年7月同期相比，陳金萍說明，全臺房市交易量增18％，除了臺北成長5％，年增幅僅個位數(shù)外、其餘六都均成長超過一成，新北增加14％，桃園成長19％，新竹縣市量增11％，臺中以南三都量增幅度均逾二成，臺中增加29％，臺南量增24％，高雄則成長25％。2022年7月疫情逐步降溫，讓房市交易略回溫，但在通膨、升息、打炒房政策效應(yīng)發(fā)酵下，市場保守觀望氣氛仍濃，交易量表現(xiàn)沒有明顯增長，基期處於低檔，讓2023年7月全臺交易量表現(xiàn)優(yōu)於2022年同期。
 
最後，陳金萍提醒，根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計，2023年上半年全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)13.89萬棟，年減18.7％，持續(xù)量縮但幅度已收斂，而下半年雖有總統(tǒng)大選干擾，但觀察7月的房市交易並未出現(xiàn)明顯衝擊，價格仍是房市交易關(guān)鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，房市量能才有擴量的空間。至於房價走勢部分，因全球通膨短時間內(nèi)難緩解，國內(nèi)物價指數(shù)雖短暫下滑至2％以下，但核心物價沒有明顯降幅，在通膨預(yù)期下，房價難有下跌空間，預(yù)期房價持平至小幅緩漲，上下波動的狀況將持續(xù)。